RU EN DE
Версия для слабовидящих
Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Воронокское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Воронокского сельского поселения

128 Кб
скачать

42 от 16.06.2015

Приложения

БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ

ВОРОНОКСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

____________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

от 16.06.2015 г.   №42

с. Воронок

 

Об утверждении положения о порядке

сдачи в аренду земельных участков, находящихся в

собственности муниципального образования

«Воронокское сельское поселение»,

а также земельных участков, государственная

собственность на которые не разграничена, расположенных                                                                                                                 

на территории Воронокского сельского поселения. 

 

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением администрации Брянской области от 7 декабря2007 г. №973 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в целях установления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Воронокское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Воронокского сельского поселения, Воронокский сельский Совет народных депутатов

 

Решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Воронокское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Воронокского сельского поселения (Приложение №1).

2. Утвердить прилагаемые размеры арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Воронокское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Воронокского сельского поселения, условия и сроки ее внесения в  бюджет.

3.Установить арендную плату за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Воронокское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Воронокского сельского поселения.

4. Данное решение обнародовать.

5. Настоящее решение распространяется на правоотношения возникшие с 01 марта 2015 года.  

 

Глава Воронокского сельского поселения                     Алесенко Т.М. 

 

 

 

Приложение № 1 

                                                                                 к решению Воронокского сельского

Совета народных депутатов

  от  16.06.2015 г.  № 42

 

 

Положение

о порядке сдачи в аренду земельных участков,  находящихся в собственности муниципального образования «Воронокское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Воронокского сельского поселения. 

           Настоящее Положение разработано В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением администрации Брянской области от 7 декабря2007 г. №973 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в целях установления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Воронокское сельское поселение», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Воронокского сельского поселения.

 

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок исчисления размера арендной платы, условия и сроки внесения в бюджет Стародубского муниципального района арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Воронокского сельского поселения.

1.2. Полномочия арендодателя в отношении земельных участков муниципальной собственности осуществляет администрация Воронокского сельского поселения (далее Администрация).

1.3.  Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.

1.4. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды (далее - договор), регулирующий:

-срок действия договора аренды;

-размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

-обязанности и ответственность сторон;

-условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.

1.5.  Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.

1.6.  Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Стародубского района, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора, если договором не предусмотрено иное.

1.7.  Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 4 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.

1.8. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или собственности, оформляются в аренду без проведения торгов.

1.9.   Предоставление в аренду земельных участков для строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

1.10. Участки земель, арендуемые на основании настоящего Положения, могут сдаваться в субаренду в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в пределах срока действия договора.

 

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части в виде определенных в твердой сумме платежей.

2.3. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

2.4. За земельные участки, неиспользуемые или неиспользованные по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, или представителей арендодателя.

2.5. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

2.6. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

-в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

-в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

-в случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

 

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца квартала.

3.2.  Для расчета арендной платы арендаторам необходимо получить информацию о кадастровой стоимости земельных участков в Межмуниципальном отделе по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управление Росреестра по Брянской области и предоставить ее арендодателю.

3.3.  В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пеня уплачивается одновременно с уплатой арендной платы за землю или после уплаты арендных платежей в полном объеме. Пеня не начисляется на сумму недоимки, которую неплательщик не смог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда приостановлены операции налогоплательщика в банке или наложен арест на имущество неплательщика.

3.4.  В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

3.5.  Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж. 

                                    

4.Размеры арендной платы

4.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Воронокского сельского поселения, а также за земельные участки  государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Воронокское сельское поселение», исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных в пользование на условиях аренды, с применением коэффициента 3,0 в следующих размерах:

4.1.1. 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, право на которые переоформлено в соответствии с Земельным Кодексом РФ;

4.1.2.  0,6 процента в отношении земельных участков:

-   отнесенных  к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.

4.1.3.  0,96 процента - за земельные участки общей площадью 100 и более гектаров, предоставленные арендаторам для эксплуатации промышленных объектов.

4.1.4.     1,44 процента  -  в отношении земельных участков, предоставленных  для эксплуатации автостоянок.

4.1.5.     1,8 процента - в отношении иных земельных участков.

4.1.6.    1,5 процента  -  в отношении земельных участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

4.1.7.    2,0 процента  - в отношении земельных участков - по которым юридическими лицами, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 ст.39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, и религиозных организаций, право постоянного (бессрочного) пользования  переоформлено на право аренды, если иное не предусмотрено настоящим решением;

4.1.8.  0,5 процента  -  от исчисленной в соответствии с пунктами 4.1.1. – 4.1.6. арендной платы за использование земельных участков, предоставленных на условиях аренды, для следующих категорий арендаторов:

-организаций - в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования;

-общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

-организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утвержденному Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

-учреждений, единственными собственниками имущества которых являются общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

-бюджетных учреждений, финансируемых из бюджета сельского поселения, муниципального района  - на основании смет доходов и расходов;

-предприятий, выполняющих работы по управлению и эксплуатации муниципального и государственного жилого фонда;

-муниципальных предприятий, осуществляющих распределение воды;

-муниципальных предприятий, осуществляющих удаление и обработку твердых отходов, уборку территории;

-Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, Героев Социалистического Труда и полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР»;

-инвалидов I и II групп;

-инвалидов детства;

-ветеранов, инвалидов и участников Великой Отечественной войны, ветеранов и инвалидов боевых действий, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

-физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

-физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

-физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

-членов семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников ГО и ЧС, сотрудников учреждений и органов исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении ими служебных обязанностей;

-детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до 23 лет.

-Почётных граждан Стародубского района;

-лиц в возрасте 75 лет и старше;

-лиц, имеющих в семье 3 и более детей в возрасте до 18 лет (студентов высших и средних  специальных учебных заведений – до 23 лет).

4.2.  Условия и сроки внесения арендной платы за землю в бюджет.

4.2.1. Категория арендаторов - юридических лиц, которым установлены размеры арендной платы за землю в соответствии с вышеуказанными пунктами 4.1.1. – 4.1.6., 4.1.8.  определяется по основному виду осуществляемой ими экономической деятельности, подтвержденному регистрирующим органом.

4.2.2. Размер арендной платы, предусмотренный пунктом 4.1.8., для физических лиц распространяется на земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, дачами, индивидуальными или кооперативными гаражами, а также предоставленный для ведения садоводства, огородничества и осуществления индивидуального жилищного строительства, и устанавливается при условии предоставления арендаторами арендодателю документов, подтверждающих право отнесения к одной из категорий физических лиц, указанных в пункте. 4.1.8. В случае возникновения (прекращения) в течение года у арендаторов - физических лиц права на применение размера арендной платы на землю, установленного вышеуказанным пунктом 4.1.8., расчет производится с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникло (прекращено) вышеуказанное право.

4.2.3. С юридических и физических лиц, которым установлены размеры арендной платы за землю в соответствии с пунктом 5.1.8., при передаче ими земельных участков в субаренду с переданной соответствующей площади арендная плата за землю исчисляется в размере, установленном пунктами 5.1.1. – 5.1.6.  утвержденных настоящим Решением размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,  условий и сроков ее внесения в  бюджет.

4.2.4. Размеры арендной платы за землю, указанные в пунктах 4.1.1. - 4.1.8. не распространяются на земельные участки, предоставляемые на торгах (конкурсах, аукционах).

4.2.5. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Воронокское сельское поселение», а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Воронокского сельского поселения, исчисляется Воронокской сельской администрацией, исходя из размеров, установленных настоящим Положением. 

6. Расчет арендной платы.

Арендная плата за землю рассчитывается по формуле:

АП = 3 х (Кс х Бр) х Кд,

где АП – годовая сумма арендной платы;

            Кс – кадастровая стоимость в рублях;

            Бр – базовый размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

            Кд – дополнительный коэффициент.

 

 

 

ПриложениеПриложение
Дата создания: 11-09-2015
Дата последнего изменения: 11-09-2015
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: